Advokatska kancelarija Milenković
Upis u katastar

Izmenama Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar vodova, koje stupaju na snagu od 4. novembra 2023. godine, uvode se značajne promene u načinu na koji građani mogu podnositi zahteve za upis nepokretnosti. Prema novim pravilima, građani više neće moći sami podnositi zahteve koji uključuju stare isprave, već će to moći učiniti samo preko profesionalnih korisnika – advokata i geodetskih organizacija koji imaju zaključene ugovore sa Republičkim geodetskim zavodom (RGZ).

Ove izmene posebno se odnose na zahteve koji uključuju isprave nastale pre jula 2018. godine, odnosno pre 10, 20, ili više godina, za koje su istekli svi zakonski rokovi za podnošenje. Takve isprave od 4. novembra mogu biti podnete samo digitalnim putem, preko specijalizovanog sistema e-šalter, i to isključivo putem advokata ili drugih profesionalnih korisnika. Advokat, kao ovlašćeni podnosilac, ima odgovornost da pregleda dokumentaciju, prikuplja dodatne isprave ako je potrebno, i stavlja svoj elektronski potpis, čime garantuje ispravnost dokumentacije.

Advokati, koji spadaju u kategoriju profesionalnih korisnika, mogu podnositi različite vrste zahteva u katastar nepokretnosti putem e-šaltera. Ovo uključuje zahteve za upis prava svojine, promenu nosioca prava, promenu vrste prava, upis i brisanje hipoteke, kao i zabeležbe i predbeležbe. Advokati takođe mogu podnositi zahteve za promenu podataka o pravnim ili fizičkim licima, upis JMBG-a, promenu namene zemljišta, kao i promenu načina korišćenja zemljišta.

Nove zakonske odredbe ujedno znače da fizička i pravna lica više neće imati direktan pristup e-šalteru, već će svi podnesci biti dostavljani isključivo putem advokata koji imaju ugovore sa RGZ-om. Cilj ovih promena je ubrzanje postupaka i olakšavanje pristupa katastru nepokretnosti, posebno u većim gradovima gde su službe često preopterećene i dostupne samo uz prethodno zakazivanje.

Elektronski dokumenti, koji su od sada jedini prihvatljivi u postupku upisa, mogu nastati izvorno u digitalnom obliku ili biti konvertovani iz papirne forme uz potvrdu kvalifikovanog elektronskog potpisa. Iako žalbe i drugi pravni lekovi i dalje mogu biti podnošeni u papirnom obliku, sve ostale procedure vezane za upis prava u katastar od sada će se odvijati isključivo putem elektronskog sistema, čime se osigurava efikasniji i brži postupak.

Ove promene značajno menjaju način funkcionisanja postupka upisa u katastar nepokretnosti, te će praksa u narednim mesecima pokazati koliko je novi sistem efikasan u postizanju ciljeva ubrzanja i pojednostavljenja procedura.

Advokat Nemanja Milenković uveliko poznat za pružanje pravne pomoći za sve vezano za Katastar, pa ga mnogi klijenti po tome i nazivaju advokat za upis u katarstar.